2026年一季度刚收官,浙江楼市便呈现出一个引人注目的格局。据透明售房网一季度数据显示,保利浙江三大天系项目全线领跑:杭州天珺夺得一季度杭州市十区新建商品住宅成交金额TOP1(数据来源于:透明售房网;统计截止时间:2026年3月31日),杭州天奕包揽一季度杭州市十区新建商品住宅成交套数TOP1及3月销售套数、金额双料冠军(数据来源于:透明售房网;统计截止时间:2026年3月31日),而温州天曜序则稳坐一季度温州市商品住宅成交金额榜首(数据来源于:温州房管网;统计截止时间:2026年3月31日)
更令人惊讶的是,保利浙江在短短5天内连续拿下城东新城与钱江世纪城两宗核心地块,合计投入高达48.1亿。当多数房企仍处于收缩观望状态,保利浙江以热销与补仓并行,交出浙江楼市一季度最值得观察的保利样本。
穿透数据看真相:权益榜内的实力底色
业内谈起房企产品力,杭州始终是标杆。本土房企经过多年深耕,早已构筑起极为扎实的市场口碑与难以轻易撼动的产品壁垒。在这样产品力高度内卷的市场,销售数据往往需要更细致的维度来审视。保利浙江以仅凭杭州天珺、杭州天奕两个全资项目,便跻身杭州开发商权益榜第三,产品力不言自明。
对此,《斯文》主编马锟点评:“首先是保利本身的战略能力是非常的强的。战略能力决定了它拿的地能够在今天有非常强劲的表现。其次是保利的豪宅营造能力得到了市场的充分认可。”这份成绩的核心含金量,在于权益榜剥离了合作开发带来的流量水分,直接反映房企真实的资金投入与操盘能力。两个项目撑起TOP3席位,足以说明浙江保利单盘产能的竞争力,而全资项目股权结构,则意味着产品打造过程中不受任何外部掣肘。
在联合拿地、合作开发成为行业主流的当下,保利浙江坚持全资独立操盘,虽对资金实力和运营能力提出了更高的要求,但精准击中了当下购房者核心的两大诉求:项目的确定性与交付后的安全感。
因此,保利浙江一季度的成绩单,绝非单纯的销售数据领先,更是一场系统性的战略胜利。它印证了经过战略调整与产品打磨之后,保利浙江已经具备穿越市场周期波动、打破市场格局的持续竞争力,并且在浙江这片高端改善市场的激烈竞争中成功实现突围,迅速站稳脚跟。
好房子的保利解法:战略转身与产品深耕
浙江楼市之所以被认为是全国高难度的市场之一,核心在于其早已全面进入[品质内卷]的白热化竞争阶段。而保利浙江能在竞争白热化的浙江市场实现突围,背后是一套清晰的战略逻辑。
从2025年起,保利浙江便主动开启一轮深刻的战略调整,将发展重心全面聚焦于[核心城市+核心土地]的双核战略,以战略的精准适配来应对市场的复杂变化。面对浙江市场对于产品力近乎苛刻的高要求,保利浙江采取的策略是最大化激活手中核心土地的价值,并以天系高端作品进行统一发力,最大化激活土地价值。
从杭州天珺、天奕,到温州天曜序,三大项目虽然分处不同城市与板块,却秉持着非中心不天系的择址原则,以及一脉相承的产品内核:深度扎根城市本土文化肌理,充分尊重在地审美与居住习惯,同时实现空间品质营造与生活场景体验的双向平衡。这正是保利浙江适配浙江市场竞争环境的核心举措。
杭州保利·天珺实景图,实际以交付为准
杭州保利·天奕实景图,实际以交付为准
温州天曜序实景图,实际以交付为准
与此同时,保利浙江在客户服务端同步完成服务体系的升级迭代,以专属的服务体系打通从购房到入住的完整周期。以杭州天珺为例,项目为每户成交业主搭建专属7v1微信服务群,群内涵盖营销、工程、物业、客服等多个条线的对接人员。这种看似细微的服务动作,实际上将央企固有的稳健可靠底色,转化为业主日常生活中能够直接感知到的服务温度,也进一步在业主圈层中夯实保利浙江的品牌口碑与信任基础。
48亿重仓核心地块:四大作品矩阵呼之欲出
如果说今年一季度的热销,是保利浙江过去一年多战略调整成果的集中兑现,那么3月份果断斥资48.1亿拿下城东新城与钱江世纪城两宗核心地块的动作,则可以看作是保利浙江对未来高端市场的主动布局。
此次保利斩获的城东新城地块,坐拥一线运河景观资源与极为便捷的城市交通网络,天然具备打造滨水高端改善住品的优越素质与先天条件;而另一宗位于钱江世纪城的核心地块,其低密度的规划属性十分突出,在寸土寸金的奥体核心板块显得尤为珍贵,极为适宜用来营造面向终极改善客群的标杆型作品。
图片来源于:杭州乐居
这两宗优质住宅用地,与目前在售的杭州天珺、天奕形成天然的产品梯度与区位呼应,可以预见,在不久的将来,四大项目将共同构建起保利在杭州高端改善市场的完整产品矩阵,进一步完善其在杭州核心板块的纵深布局与战略卡位。
当前,整个房地产行业仍处于深度调整与格局重塑的关键周期,市场挑战与机遇并存。在这样的背景下,保利浙江的发展路径及市场成绩,为行业提供了极具参考价值的观察样本。
保利浙江用一季度的成绩单证明了一件事:在浙江这片对产品最挑剔的土地上,真正的好房子,从来不缺买单的人。随着两大新项目即将入市、全省布局深化,保利浙江能否持续兑现核心土地的高端价值,为浙江高净值客群提供更优质的人居选择,值得市场持续关注。
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